父母赠予老公的房子, 老婆能不能加上我名字？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

一、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
三、加名字所需的证件材料和注意事项。
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
有贷房子房产证上加名字流程
1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

如果是在婚后加名：　　情况一有房无贷　　
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；　　
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增　　加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们　　一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；　　
3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费　　，如顺利20天后可拿到新房产证。　　
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可　　自行更改。　　情况二有房有贷　　
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)　　
2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；　　如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。　　
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产　　证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
　　每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发　　证日期到交易日为止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。　　
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。　　
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50　　万。　　
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。