我最近发现个很好的股票打算往里面砸很多钱，但是需要贷款，请问商用房抵押贷款抵押率是多少?

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具体情况具体分析，最高不超过100% 最低有40%的。和你的房产类型，贷款用途等有关系。因此抵押率不得超过评估价值的多少也是分情况的

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抵押率怎么计算的，它的公式为：抵押率＝抵押贷款额度÷抵押物估价价值×100%不同的抵押物抵押率不同。按规定，以房产抵押抵押率最高不超过70%，以汽车抵押抵押率最高不超过70%，以专业设备抵押抵押率最高不超过50%。另外需要了解的是，抵押率是贷款机构根据抵押物的状况，以及借款人的情况，综合各项指标后确定的。如果对于抵押率还有疑问，可以向易贷网上的专业贷款顾问，他们会为您详细解答。

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浮动抵押是从英美法上学过来的。我国《物权法》规定的浮动抵押率规定将标的物限定在动产。研究人员就目前我国的浮动抵押表示，我国浮动抵押规定的设立初衷虽然是好的，更好的为中小企业等市场经济中相对弱者提供了一个简单有效的融资手段，不过，在规定设计中却忽视了债权人和债务人利益的平衡，过于偏袒债务人，进而使债权人银行遭受了一些不必要的损失。对于其规定发展，未来还需不断完善。这里需要注意的是浮动抵押只针对于企业、个本经营等团体，并不针对个人。