承租房子离婚时怎样分割房屋

您好，关于这个问题，我的解答如下,租赁物的所有权自出卖人将租赁物交付给承租人时起，归出租人所有。因为出租人虽是为承租人的需求并按照承租人的选择购买租赁物，但出租人是以自己的名义与出卖人签订买卖合同，出租人是买卖合同的买受人。在整个租赁期间，租赁物的所有权都归出租人所有，承租人对出租人依其要求购买并交付其使用的租赁物仅享有使用收益。即使在租赁期间届满后，承租人可以依其选择取得租赁物的所有权，也必须通过与出租人约定而取得，由出租人将其所有权转移给承租人。租赁物不仅是出租人所有权的客体，同时在承租人支付相当租金的情况下，租赁物在某种意义上也是出租人租金债权的法定抵押担保物，具有担保其租金实现的作用，因为出租人对租赁物的所有权，能够对抗承租人的其他债权人和财产清算人。承租人破产的，租赁物不属于破产财产，不进入破产清算程序。

根据《婚姻法》司法解释(二)第二十一条之规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。二、在婚前已取得完全产权的房屋如何处理？　　一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。三、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋的分割。这是最简单最好处理的一种情形：首先，明确产权，不论房产证上是一方的名子还是双方的名子，均为共同财产。其次，明确产值，即明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。其次，分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万，未还贷款是60万，夫妻可以分的部分就是120万减去60万等于60万，每人可分得30万。取得房子的一方应当给付未得房一方30万。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

根据你的问题解答如下,　　离婚案件中夫妻双方最关注的焦点问题是房产怎么分割，这也是离婚时关于夫妻共同财产如何分割的难题所在。在各类离婚房产纠纷中，对于承租的房屋又该如何处理呢　　一、对承租权的处理　　离婚时对承租房屋的吃力主要是对承租权的处理。因为承租权是产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及第三人，不是夫妻个人财产，也非夫妻共同财产，因而该房屋不能处理，但承租权可以处理。　　夫妻离婚时，租用的公房如何处理，《婚姻法》没有明确规定，1996年2月5日最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中作了一些规定。主要内容是：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当经济补偿;夫妻双方均可承租的公房，如果面积较大能隔开分室居住使用的，可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或者承租方给另一方解决住房的，可以准许。在审理具体离婚案件时，对租用公房应按照《合同法》关于租赁合同的规定，结合《婚姻法》的立法精神和基本原则来处理。　　二、转化为产权的处理　　夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：　　1.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。　　2.一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。　　3.对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字，仍应为共同财产，只是在财产分割时，酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母，应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字，还有一方父母名字，该房为家庭共有财产。　　如果您还想了解更多关于婚姻法相关的问题，小编为您推荐：　　夫妻共同婚姻债务的处理原则　　如何申请财产保全费用是多少　　离婚过错赔偿制度