专业解答物业服务合同期满未续签但继续履行的法律定性探讨依据我国《民法典》及其他相关法律条文之要求,当合约期满之际,若两方仍坚持继续执行该合同,便可视作为双方共同建立了一个新的合同关系;在此情况下,持续进行的合同履行行为将被视为具有法律效力的。然而,出于严谨与安全考虑,我们仍然建议您们能够重新签署一份新的合同文件以备不时之需。
专业解答在物业服务协议期限结束之后,并非必然能够顺利地收取物业费用。若业务结束之后,业主方未选择续订或另行聘请新的物业服务机构进行管理运营,且物业公司仍旧持续地向业主提供物业服务时;那么原先的物业服务协议依然具有法律效力,此时,物业公司向业主收取物业服务费用便是受法律保护的,然而,这将使原有合同转变为不固定期限的物业服务合同形式。
专业解答物业服务合约诉讼前置条件并非绝对规则,其效力需视具体情况而定。一般来说,合同中明确约定的前置条件,如先行协商、调解等,在一定程度上具有法律效力,但也需遵守法律法规的强制性规定。不过,如果这些前置条件无法公正保障业主权益,甚至违反公平正义原则,可能会被视为无效条款。
专业解答租房协议规定了一年的租赁期限及物业费用由您承担,您已支付了一年的物业费。但半年后您提前退租,这违反了合同。关于物业费用的退还,应依据合同规定处理。若无明确规定或模糊,原则上您无权要求返还。特殊情况下,如业主已将房屋再次出租并收取半年物业费,您可基于不当得利提出退还申请。
专业解答物业合同纠纷诉讼时效为三年,需满足条件:存在请求权,权利人怠于行使且持续至法定期间。只要当事人行使过权益或作出承诺,诉讼时效中断。持续状态达法定期间且请求权人未采取行动,则构成诉讼时效期。
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