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租房合同,我是租客,房东违约要我搬走,退租时不正当各种理由扣费?

ask****480 广东-潮州 合同效力咨询 2020.10.17 20:41:21 396人阅读

租房合同,我是租客,房东违约要我搬走,退租时不正当各种理由扣费

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1、根据《合同法》第五条、第六条、第八条的规定,当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同,依法成立的合同,受法律保护。您与中介属于居间合同,对方应该根据合同约定履行相应的义务,承担一定的管理责任。若您是委托中介公司全权负责整个出租过程,中介公司有义务对房屋的结构、外观、家具等财产进行核实,如有丢失,中介公司要承担保管不善的责任。
2、如果中介机构只负责发放信息,业主自行跟租客达成协议的话,中介公司不用负责。但是中介公司提供的租客信息是虚假的,没有尽到审核的义务,因此可以基于此要求中介承担一定的责任。
3、您的私人财物被挪用、非法占有,建议您及时报警。

2020-10-17 20:59:21 回复

按照当事人和租客之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次,若当事人和租客之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的,则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁,将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第一百一十九条、第一百二十条规定
《合同法》第227条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。
该法第24条第(四)项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。

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