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请问定金交付以后公积金政策变化导致贷不了款,定金可以退吗?

何** 吉林-通化 合同违约咨询 2020.10.15 12:55:39 1354人阅读

请问定金交付以后公积金政策变化导致贷不了款,定金可以退吗?

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1、您好,您咨询的是房屋买卖合同纠纷和定金合同纠纷。定金合同系实践性合同,即自您向开发商交付定金时成立并生效,对双方均具有约束力。
2、公积金政策变化,是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,属于不可归责于任何一方的不可抗力事件。根据《合同法》
第一百一十七条的规定,因不可抗力不能履行合同的,不构成合同违约。
3、根据《合同法》
第九十四条的规定,您可以公积金政策变化这一不可抗力的客观情况导致您不能实现房屋买卖合同目的为由,通知开发商解除定金合同。
4、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条、
第二十三条的规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
5、综上,因公积金政策变化导致贷不了款,您可以解除定金合同、房屋买卖合同,并有权要求开发商退还定金。

2020-10-15 12:57:39 回复
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1、主借款人连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月),且主借款人属正常缴存住房公积金的职工。在现缴存地缴存时间不足6个月的,可将原缴存地的缴存时间合并计算。
2、主借款人个人信用符合《宜昌个人住房公积金贷款信用评价规范》规定:
3、借款人具有偿还贷款的能力。
4、借款人中任意一人没有未结清的住房公积金贷款。
5、购房行为真实有效。购买的住房《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》(以下简称两证)已全部过户至借款人名下,且所购房屋使用性质为住宅。
6、购房人及其配偶所购住房为首套或第二套住房。
7、申请时间在购房合同签订时间2年以内。
8、2017宜昌市公积金贷款政策规定购买首套住房的,已交付了总房价20%以上的房款。购买第二套住房的,无其他未结清的购房贷款的,已交付了总房价20%以上的房款;有其他未结清的购房贷款的,已交付了总房价30%以上的房款。
9、借款人中任意一人符合相关条件:
10、在宜昌城区缴存住房公积金的借款人愿意按《宜昌市住房公积金委托提取偿还贷款管理办法(试行)》授权本中心办理委托提取住房公积金偿还贷款的业务。
1
1、符合中心规定的其他条件。

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