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我买了兄弟的房子,产权没有过户(我们不准备过户),我是否可以拿房产证去做抵押做抵押?

康* 江苏-徐州 房屋买卖咨询 2020.10.10 17:29:19 349人阅读

我买了兄弟的房子,产权没有过户(我们不准备过户),我是否可以拿房产证去做抵押做抵押?

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没有过户的房产要转让必须先完成过户。只有过户了的房产在转让时才具有物权效力,否则只具有合同效力,不会引发不动产物权变动。所以在没有过户的房产转让纠纷中,首先由当事人之间协商过户事宜,如若不成则受让人不能获得房产,但可以向转让方申请合同债权。因为当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

2020-10-10 17:31:19 回复
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