什么情况下不算延期交房

您好，关于什么情况下不算延期交房这个问题，我的解答如下, 如果出现了不可抗力因素以及合同中约定的开发商免责的原因，并且开发商及时按照合同约定履行了告知义务，那就不算延期交房。
还有一种就是购房者违约在先，导致开发商无法按照合同约定的时间交房的，开发商不承担违约责任。
如果业主单方面认为开发商不够交付房屋的条件，比如说认为绿化和小区的环境不满足，但是开发商已经获得了建筑工程竣工验收备案表，开发商根据合同约定的时间如期交房了，那么也没法认定开发商预期交房了。
商品房延期交付，开发商应该担负什么样的责任?购房者可否主张退房，有没有相关的法律法规条款具体规定?
根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。延期交房经催告后在合理期限仍未履行的，买房人可以依法解除购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。