农村的废弃地，集体已经签完字，还有镇政府的盖章，买这样性质的地需要注意什么？能办理土地使用证吗？

你好。律师提示你，农村土地原则上是不能进行买卖的，即法律禁止任何人、任何组织就农村土地进行买卖，否则你们之间签订的所谓的农村土地买卖合同会被认定为无效合同。根据法律规定，村民（包括本村和外村村民）可以就农村土地与村委签订土地承包合同，另外，鉴于土地性质（耕地、林地、土地或者四荒土地）和村民身份（本村的还是外村的）的不同，在签订合同时所需要的手续时不一样的，至少要经过村民3分之2以上代表的同意，否则将来该合同也会因签订过程中程序存在的瑕疵被主张无效或者被撤销，将来对于你个人来说也是比较大的损失。