银行想让购房者与开发商解除购房合同，现在是我的查封在第一位）？解

在银行贷款购置一套商品房，约定解除房屋买卖合同的方法

律师解析 一，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种： 根本违约： 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实房屋主体结构质量不合格房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 二，迟延履行： 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。 有法定解除权的，单方可以直接要求解除合同。 没有法定解除权的，双方可以约定解除，签订解除合同。 三，如果双方协商不成的，可以申请仲裁或者是提起诉讼，解除房屋买卖合同。

开发商违约责任下开发商是否负责还贷款买房人办理银行按揭从开发商处购房，因开发商无法办理房屋预告登记等原因解除购房合同和银行贷款合同的，买房人与开发商应当对银行按揭承担连带偿还责任。这是由于开发商与银行之间签订有担保合同，即使买房人与开发商解除了购房合同，担保合同依然有效。因此，如果买房人无法按时偿还贷款，开发商需要承担连带责任。这也提醒了购房者在购买房屋时，应该仔细了解开发商的资质和信誉情况，避免因开发商的问题而影响自己的信用记录和财产安全。