你好:买方给首付款银行直接给房主了吗

一般是在过户的时候付首付。要是你贷款买一手房的话，一般给了首付之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了，本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证，所以，通常这个时候是考虑什么时候过户。其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付首付签合同，还是在过户时再付首付，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。因此，按揭贷款购买二手房时，通常你要走的流程：1、你们要先先签合同，约定采用按揭付款的方式；不过在确定之前，你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中，二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件：(1)你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。(2)你要有稳定合法收入，有还款付息能力。(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。(4)准备购买的二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款；3、等贷款获批后，就可以去办理过户手续；4、在出买家产权证后，银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付)；5、在你将新证抵押给银行后，银行就会放按揭款给卖方了。

资金监管是一定需要的。资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。首先，二手房贷款首付款资金监管交易流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。4、买方在店铺使用机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5、地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6、办理完过户手续后，根据二手房买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。其次，二手房全款交易资金监管交易流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、买方在地产直营连锁店铺使用机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3、地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。

1，首先，抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。你向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。2，对于实现抵押权而言，我们必须了解抵押权实现的必要前提。首先要有有效抵押权的存在。毋庸多言，有效抵押权的存在是实现抵押权的首要条件，动产自抵押合同生效时设立，不动产则需要做抵押登记，自登记时生效。当然，还应要有有效的抵押合同，而从抵押合同从属合同的性质来看，主合同的合法有效也应是其前提之一。其次，债务人不履行到期债务或出现了合同确定的情形。所谓不履行是指债务人不能按期履行或不符合约定的履行，此时，债权人得以行使抵押权。最后，抵押权应在法定期间内行使。我国《物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民不予保护”。诉讼时效的设立是为了保护交易的稳定性，促使权利人及时行使自己的合法权利。3，银行申请拍卖你的房子就属于抵押权的实现，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以，如果拍卖的价款除了你应该给银行的，剩下你是可以要回的。4，首付款是支付给卖方，银行申请拍卖您的房屋是因为您欠贷不还，您不能要求银行返还首付款。