买了个二手房，买家要先付首付，还是直接去银行贷款

根据你的问题解答如下,二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

你好，首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如：个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

1，首先，抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。你向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。2，对于实现抵押权而言，我们必须了解抵押权实现的必要前提。首先要有有效抵押权的存在。毋庸多言，有效抵押权的存在是实现抵押权的首要条件，动产自抵押合同生效时设立，不动产则需要做抵押登记，自登记时生效。当然，还应要有有效的抵押合同，而从抵押合同从属合同的性质来看，主合同的合法有效也应是其前提之一。其次，债务人不履行到期债务或出现了合同确定的情形。所谓不履行是指债务人不能按期履行或不符合约定的履行，此时，债权人得以行使抵押权。最后，抵押权应在法定期间内行使。我国《物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民不予保护”。诉讼时效的设立是为了保护交易的稳定性，促使权利人及时行使自己的合法权利。3，银行申请拍卖你的房子就属于抵押权的实现，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以，如果拍卖的价款除了你应该给银行的，剩下你是可以要回的。4，首付款是支付给卖方，银行申请拍卖您的房屋是因为您欠贷不还，您不能要求银行返还首付款。