徐州
提问
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对于学区房需要注意哪些方面这个问题，解答如下,
1、“购房可上名校”，或是销售陷阱“庆祝××学校签约入驻”，在不少教育楼盘广告语中成为最吸人眼球的话。这些看似唾手可得的百年名校，真会如你所愿吗?开发商和学校联合办学，自主办学权、招生政策、师资力量的主动权都在学校一边，开发商对客户的种种承诺，很难一一兑现。家长应
首先选择有实力、有口碑的开发商。
其次，购房前如果学校已经建成，购房者应先到学校详细咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，须努力将开发商宣称的“某某指定学校接收业主子女入学”，“享受××相关优惠”等条款列入合同附件，并约定违约事项，要求开发商负责人签字确认。
2、“近”学校不代表，能“进”学校不少开发商打出“距名校近在咫尺”等广告，让不少购房者误认为买下该楼盘就可读名校。但往往事与愿违，其实现阶段很多学区划分非常复杂，学区房并非取决于物理距离的远近。学校招生派位每年都会有一些变化，并且一些学校还有老政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。因此，学区房在购买前不仅要向当地教育部门咨询清楚，且不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。
3、购买二手学区房，更应注重户籍问题老城区内的二手学区房教育资源大多分配在学校的“总部”，似乎更具权威性，家长们对此趋之若鹜。不过，不要以为买完房子、户口迁过来了就算是万事大吉。由于一个户口只能对应一个入学名额，虽然前任房主已经搬离，但他的子女很可能已经占用入学名额且户口并未迁出。所以，这个时候，你也只能望着到手的学区房叹气。购买二手学区房时，要严格审查所购房屋内原住户的户籍状况，在购房合同中，要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。同时，购房者应严格审查所购房屋学籍占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利、按时报名、入学。此外，购房者还须到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。
4、费用问题花费上百万买一套学区房，是否就比买一套非学区房再单花几万、十几万的“赞助费”划算?考虑到学校的招生政策、师资力量随时都在发生变化，如果家庭没有这样的承受度，不惜一切代价购买学区房或许会成为全家人的负担。在买学区房时，单价高但总价相对较低的小户型，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。在做价值比较时，还须考虑学区房独具的学习氛围等影响成本。此外，如果学区房能提供多个就读名额，购房者可提前三四年买一套几年来一直在名校招生区域内的房源，先出租，等孩子上学时自住，小孩升中学后或自住或转手卖出，都能获得不错的收益。
你好，关于上述的问题，解答如下, 选购二手学区房时的注意事项
关于二手学区房选购有以下几点基础知识，各位家长在选购学区房时可以参考：
1、要量力而行
首先要根据孩子的自身情况，根据家庭的实际经济情况，没有必要为了孩子买学区房倾家荡产。还有有很多后天的因素影响孩子，包括家庭的教育、包括社会等。
2、要咨询确认
各个区域重点小学的划片范围常有变动，有的小区去年属于学区片，而转过年来就有所变动;有的小区对于学区片的划分会具体到门栋，而并非整个小区都属于某校的入学范围;如果不仔细了解当年的学区片范围，家长们通过学区房置业来让子女享受重点学校教育的希望即可能落空。
3、要符合入学条件
有很多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。
4、入学资格需合同注明
开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。其广告中的名校等信息一定要认真核实，楼盘和名校之间距离的远近与学区房并无必然因果关系，距离近不一定就是学区房，必要时应由开发商在合同中注明。
5、对房屋进行全面了解
不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，如果周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房。
您好，针对您的问题解答如下, 学区房入学条件 有时候并不是购买了学区房孩子就一定可以入学，一些学校需要对落户的年限有要求，比如孩子和父母落户要满3年以上才能入学。 部分学校还需要家长有片内房产证，并且确认父母在片内居住。此外，如果原房主有孩子就读本小孩，那么就得等这个孩子毕业或满12岁你的孩子才能入学，所以在购买学区房之前，要先了解这个业主是否有霸占学位。 具体情况建议家长到小学了解相关政策，避免落户时间不够长，或者住房面积不大，导致孩子不能上学。同时也要确认你买的学区房不存在学位霸占的情况。 买学区房注意事项 既然要花大价钱，那么就要做好相关工作，避免买了“学区房”，孩子却因为这个那个原因耽误了入学。 1、签合同 许多楼盘的宣传资料都声称有教育配套，但口说无凭，最好把这些点都写进购房合同。 2、实地考察 购买学区房之前，如果学校已经建成，最好实地考察一番，咨询学校相关部门了解开发商所承诺的是否一致。 3、观察房子的质量 房屋质量、小区环境、物业服务同样是比较重要的，曾经就有学校因为学区房的面积过少不让孩子上学，这些情况家长都需要事先了解清楚。
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购买学区房的注意事项 1、空口无凭一切以合同为准 现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。 2、多到实地考察查看学校情况 购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。 3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账 眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。 4、房子 第一学校 第二 买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。 5、离学校近不一定是“学区房” 很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。 6、户口若是迁不进花多少钱都白搭 即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。 7、购买“学区房”须量力而行 一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。 8、切勿太过心急提前做好准备 很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。 9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视 学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。 10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点 每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
谢谢孟律师解答，感谢
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