北京平房买卖有什么需要注意的吗?具体的流程是什么?
北京平房买卖有什么需要注意事项:卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节
一、挂牌时明确委托方式和期限。 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。
二、谨慎收取定金。 中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
三、签约时要注意三点。 一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是必须与房款支付,即确保在房屋过户前后拿到房款。
四、尽量取得放款承诺。 签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
五、交房过户时避免违约责任。 交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
专业解答对于职务侵占六十万元这一严重犯罪案件,依据现行的相关法律法规,其犯罪金额已经达到了数额特别巨大的范畴。按照此规定,犯罪者将面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚,同时还可能被剥夺财产权。 职务侵占罪,乃是指在公司、企业或其他特定的组织中,负责某项具体工作的人员,运用自身职务所赋予的权利和便利条件,擅自将本应归属本单位所有的财务据为己有,且涉案金额达到一定数量标准的行为。
专业解答对于职务侵占六十万元这一严重犯罪案件,依据现行的相关法律法规,其犯罪金额已经达到了数额特别巨大的范畴。按照此规定,犯罪者将面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚,同时还可能被剥夺财产权。 职务侵占罪,乃是指在公司、企业或其他特定的组织中,负责某项具体工作的人员,运用自身职务所赋予的权利和便利条件,擅自将本应归属本单位所有的财务据为己有,且涉案金额达到一定数量标准的行为。
专业解答1、三房轮候家庭。即廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。2、其他具有本市城镇户籍家庭。家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。3、外省市来京家庭:(1)申请人应具有完全民事行为能力(年满18周岁)且年龄不超过45周岁(含);(2)申请人持有本市合法有效的居住证;等等。
专业解答外地户口原则上需要返回户籍所在地办理准生证,如果确因需要在北京申请办理准生证,需要提供户籍所在地出具的符合国家计划生育政策规定,可以生育子女的相关证明以及流动人口婚育证明,目前北京实行两孩以内生育登记服务和再生育行政确认制度,办理地点和程序并不复杂。
专业解答1、受理。双方当事人填写《申请结婚登记声明书》(登记机关提供;婚姻登记员监誓并签名。2、审查。审查证件、证明材料是否齐全、有效;询问相关情况。3、登记。符合结婚条件的,当场予以登记,发给结婚证;不符合结婚条件的,不予登记并当场向当事人说明理由。
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