商品房买卖合同到底包括哪些风险

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商品房买卖合同到底有什么风险
1、商品房买卖属于不动产买卖，因其涉及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因此，对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高，信誉良好，资金实力雄厚的房地产开发商诚实守信度一般来讲不庸置疑，并且其售后服务、严格执行合同方面都比较良好。现实情况是，在有些情况下，因预购房屋所处的位置、小区的规划、楼盘设计较好等方面原因，买房者急于买房而导致开发商的房子供不应求，很容易忽视开发商的资质审查，这对于买房者存在着极大的风险。因此，提醒广大购房者，，在该种情况下，一定要看看开发商的企业法人营业执照，了解一下开发商近几年的开发项目，另外，使用政府主管部门提供的合同文本等，以最大限度降低风险。
2、房地产开发商销售房产，必须符合一定的要件：土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。该五证缺一不可，否则不具备销售能力，所签订的购房合同无效。因此，对该四证的检验应是在签订商品房买实合同前中不可缺少的环节。
3、土地使用权的期限因用途的不同而不同，房屋用地为70年，其他用途的土地基本上50年。因此，不同的购房者应明确土地使用权的剩余期限。如果明显不符合上述期限，则必须弄清楚，否则就不能实现物有所值的目的了。
4、房屋销售价格应遵守一定的标准，有按建筑面积计价的，有按套内建筑面积计价的，也有按单元计价的。不同的计价方式通常会导致“理解价格”与实际价格的差异，从而产生被欺骗的心理。但这个责任又不能归结于开发商，因此，细节上注意很重要，总比以后吃后悔药强。
5、商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异在所难免。但差异的大小对购房人会产生很大的影响，因此，在面积误差方面处理的约定就显得十分重要。该部分可以自行约定误差比的范围以及相应的处理方式。也可按第二种方式，即法定的标准来执行，该种标准为通行最高的误差比。如双方约定低于3%的误差比也可退房。但如果开发商制定格式条款，规定高于3%的比例，如果签约，购房者必定吃亏。
6、不可抗力作为法定免责条款，法律是予以承认和保护的。但也要注意，开发商可能利用“不可抗力”来侵犯购房者的合法权益。在合同条款中，经常会出现“除不可抗力因素外，开发商最迟于某年某月某日必须交付使用，否则以违约论罚”。但到了交付日期，开发商以银行不贷款、工程无法开工为由，未能如期履约。实际上，该种原因并非开发商在签约合同时不可预见的情形，并非开发商无能为力的情形。因此，提醒购房者不要被开发商所谓的“不可抗力”欺骗。
7、减轻自己应承担的违约责任。房地产开发商对于自己违约时应承担的责任与购房者违约承担的责任不对等，往往是利用其强势地位迫使购房者就范或者是利用购房者审查合同不严格使其受骗。因此，希望购房者在签订合同时，一定要注意房地产开发商对自己违约时责任条款的内容，防止其逃避应有责任。
8、注意开发商对于合同解除权的设定，往往开发商会场“偷偷”的扩大自己对购房合同的解除权，使购房者与炙手可得的房屋擦肩而过，或许还要被扣上违约的责任。
9、注意开发商利用定金赚钱。往往开发商在房屋销售过程中，利用种理由克扣或完全占有购房者的定金。分清责任最重要，不要被开发商骗取定金。
10、变更原有设计方案。由于住宅建设周期较长，开发过程中市场情况可能发生变化，开发商对原有设计方案进行修改、调整、商品房预售合同文本对设计变更问题进行了约定。购房者为保护自己的权益，一定要坚持填写此条，即开发商不得擅自变更该房屋的建筑设计，如果开发商确实需要变更，并且变更对购房者有利，购房者可以同意开发商变更，但开发商一定要有相关城市规划管理部门的正式批文，并且在一定的期限内要与购房者签订合同变更协议。

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根据你的问题解答如下, 年底私家车出租有哪些法律风险
无论是挂靠还是网上直租,私人汽车租赁的风险都很大。因为如果是把私家车挂靠汽车租赁公司对外出租,其性质将变为非法营运,类似于“”,因而私家车主与租车公司所签订的挂靠合同不受法律保护。且因为挂靠车辆的产权未变,如果出租中发生交通事故,私家车主也将面临法律问责。
另外挂靠的私家车一般购买的为非营业性质的商业保险,如果因出租发生车辆损坏,保险公司可以拒赔。而网络上私家车直租更不安全,租客如果使用虚假身份证明将车租走,出现交通违法、交通事故或违法犯罪行为,一旦公安机关查扣车辆,车主不但需要到公安机关配合调查,还有可能承担连带责任。

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您好，关于这个问题，我的解答如下, 信托产品的可控风险和不可控风险有哪些 一、信托产品的可控风险 1、资金流向 从整体上来看，投资于股票、证券市场以及地产市场等此类项目的信托产品风险相对来说会大一点，与之相对应的就是高收益;相反，风险较小且收益较低的项目有：基建类、电力、能源等等此系列能够得到国家或政府支持的投资项目。 2、风险控制措施 (1)取决于担保方实力以及担保方信用度。尽量地选择实力比较强的担保方。在正常情况下，大型国有企业作为担保方风险最小。除此之外，信用度较高、负债率较低的大型民营企业风险也比较小。另外，自己给自己担保，则被视为无担保。 (2)取决于质押物安全性及是否容易实现变现。押质率越低，风险就越小。整体上来说，股票、债券、货币等较容易实现变现，但如土地之类的不动产，因其流动性偏差，短时间内不容易实现变现。还有抵押物的价值是否足，抵押物不足值就会加大风险。对于投资者来说，抵押物的价值投资者并不清楚，取决于信托公司的职业操守。 3、产品的结构性设计 产品的结构设计对风控有非常大的作用。采用劣后资金时，理想的结构化设计“优先：劣后”资金的比例不高于 2:1。产品结构设计要合理，更应明确各种类型投资占用的资金比列。 4、融资方还款能力 对于投资者而言，融资方的还款能力不容易掌握。这就得依赖信托公司对融资方进行调查。融资方还款能力越强，那么该信托产品的风险就小;反之，风险越大。信托公司应为投资者考虑，尽力地做好自己的分内之事。 5、信托公司及其股东信用担保 “刚性兑付原则”，不是法律规定，只是信托公司做出的经营策略。信托牌照的稀缺性及行业高利润促使信托公司及其股东不愿承受违约风险，以免造成公司信用丧失。一般情况下，当信托发生风险时，信托公司都会保障投资者利益不受损，因此造成“刚性兑付”现象。 6、增信措施 信托项目是否采用了足够的增信手段值得关注，增信措施是“真增信”还是“伪增信”，需要谨慎分析。 二、信托产品的不可控风险 1、法律政策性风险 是指因政府法律政策的变化，促使信托资产出现直接或间接的损失的可能性。主要体现在以下几个方面： (1)应政府法律政策的变化，衍生出了例如：信托资产转让信托产品、房地产信托产品等为规避政策风险、规避政府监管的信托产品。 (2)我国的政策、法律等方面还存在不完善的地方，比较难容易造成非法。比如以土地、财政收入等作为抵押物的，若政府进行宏观调控，紧缩地银的话，那么土地就会变得不容易变现，由此可能会造成担保无效。 (3)政府的政策里没有此项规定。例如投资于房地产项目的信托产品，如今的规定是需要交契税。若发生法律纠纷，就不容易保住信托财产的性。 2、信托财产所有权风险 国内的法律规定，信托是以委托为主的，而国外信托是以财产权的转移为基础。以财产转移为基础的信托有两个后果。 3、管理不善的风险 若信托公司在实际的投资操作中，出现操作失误或者经营不利就会产生风险。 有的公司一味地盲目追求高收益，风控措施又没有做好，那么就有可能造成实际收益低于成本。 4、道德风险 信托以信任为基础，信托公司应忠实于委托人与受益人，不能利用信托财产谋取自己的私利。比如掩盖风险、抽逃资本金等不道德、不法行为。