房贷评估必须是找银行指定的评估机构还是可以自己找？

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卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

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根据你的问题解答如下, 股权转让不是必须评估，不涉及国有或集体的有限公司的股东股权转让时并不需要审计或评估，没有法律法规规定民营企业之间股权转让一定需要经过评估手续。
根据《企业所得税法》规定，以下情况应出具资产评估报告：
1、申报的股权转让收入明显偏低且无正当理由的；
2、未按照规定期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；
3、转让方无法提供或拒不提供股权转让收入的有关资料；
4、其他应核定股权转让收入的情形。
《公司法》第七十一条第一款，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。

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银行要进行评估的，包括对你贷款资质，房屋所在区域的估价能否达到你的贷款额，涉及到房产的房龄（竣工日期），房屋地址，购买总价（成交价或合同价），房屋建筑面积。如果你买房的价格高于评估价的话，你的贷款额就达不到你所需贷款额，多出的钱，要么就现金支付了
以上就是对二手房评估和贷款 的解答，希望对您有帮助，具体的还是建议您直接咨询专业人士