二手房评估和贷款之间有啥关系，必须评估？

银行要进行评估的，包括对你贷款资质，房屋所在区域的估价能否达到你的贷款额，涉及到房产的房龄（竣工日期），房屋地址，购买总价（成交价或合同价），房屋建筑面积。如果你买房的价格高于评估价的话，你的贷款额就达不到你所需贷款额，多出的钱，要么就现金支付了
以上就是对二手房评估和贷款 的解答，希望对您有帮助，具体的还是建议您直接咨询专业人士

是的，二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3．所在小区和所在板块的房价走势
4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
综上，二手房评估和贷款是不可分离的关系，银行必须给你的房子做过评估才能贷款给你