房屋买卖没有房主签字合同有效吗

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。
2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

您好，关于房屋买卖没有房主签字合同是否有效这个问题，我的解答如下,
1、具体看情况，不一定的。有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
2、根据规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

如果房屋买卖屋主否认签字。1追究受委托人的法律责任，要求其履行合同。2 如果伪造委托书，冒充受委托人则视为无效合同，那就涉嫌诈骗就是刑事犯罪了。