根据你的问题解答如下, 在期间减免租金的,并不是国家出台的政策,而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策,鼓励出租人减免经营者的租金。
《四川省人民政府办公厅关于应对新型冠状缓解中小企业生产经营困难的政策措施》解读五
1、对承租国有资产类经营用房的中小企业,减免1至3个月房租。其中省属企业的经营用房会按免收3个月房租的“顶格”执行。22
2、在期间,省级小型微型企业创业创新示范基地减免入驻中小微企业厂房租金的,省财政按不超过租金减免总额的50给予补助。
3、针对大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体,各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴
专业解答疫情期间房租到期是可以续租,但需要由承租方与出租方进行协商认定,特别是对于租房合同到期的,涉及到要重新签订合同的,是需要对合同的相关主要要素进行认定后,由双方同意后才可以认定。
专业解答企业在疫情期间是否需要交房租的这个问题目前还没有统一的规定,类似于在疫情重灾区,企业复工的时间可能一直要持续到4月底,在这些地区,政府部门都规定了对经营性质的房子,房东应该适当合理的减免租金,延迟交租金的时间。
专业解答受疫情影响房租是否可以延期的这个问题国家没有统一的政策,但是部分省市规定了用于经营性质的房子,因为配合政府部门的疫情防控而迟迟不能复工的话,在疫情防控期间的房租是可以免去的。租房子用来自己居住的话,房租能否延期要跟房东协商。
专业解答承租人受疫情影响理论上还需要继续交房租,因为目前没有任何的政策显示,在疫情管控期间房东必须要减免房租。这意味着如果承租人需要减免房租的话,只能自己跟房东协商,如果房东拒绝的话,自己还需要按合同的约定付房租。
专业解答疫情期间需要交房租,因为疫情所导致不能够交房租的话,那么就应当和房东进行及时的协商,可以对于房租进行减免,但是这种前面的话,它仅仅是房东个人的行为,国家是不能够出面进行干预的,除非是中小企业,国家可以财政支持减免房租。
律师解析 租客因为疫情的原因导致无法搬出,房东不能追究租客的违约责任,但租客在占用期间需要支付租金。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。 《民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
律师解析 法律中并没有明确规定受疫情影响房子空着租客是否还需要支付租金,承租人可以与出租方进行协商免除或减免一部分房租。如果承租人因疫情原因逾期支付房租的,可以依照法律规定免除全部或部分责任。 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
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