您好,关于物业纠纷有权断电催缴物业费吗这个问题,我的解答如下, 物业纠纷是否有权断电催缴物业费
物业无权以任何理由对业主采取停电措施,否则就是侵权。为了更好理解,以一个案例为例:
案例简介:某业主家里突然停电,业主找到小区物业服务企业,要求检查停电原因,但物业服务企业告知他,是因其拖欠物业管理费而停电。
业主与物业服务企业交涉无果后,找到供电管理部门,但供电部门的工作人员到达现场后,物业服务企业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。
业主认为物业服务企业利用管理之便,以停电方式威逼他,给其带来生活的极大不便,遂将物业服务企业告上法庭,请求判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电,并向其赔礼道歉,减收一个月管理费,赔偿经济损失。
经审理后认为,被告物业服务企业并非供电部门,无权以任何理由对原告采取停电措施,否则就构成侵权。
原告提出减免一个月管理费的请求,属于双方的物业管理合同的范围,与本案侵权纠纷不是同一法律关系,原告应另行主张权利。
原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据,不予支持。
原告提出的经济损失赔偿和排除供电妨害、恢复供电的请求获得支持。
专业解答《民法典》明确禁止物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。因此,物业服务工作中便应遵循物业服务合同规定,并妥善留存其履行义务的书面证据,以免日后业主依法要求物业服务人承担违约等法律责任时,物业服务人因未能充分举证而产生不利后果。
专业解答无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与物业公司会不会可以通过中断供暖来催缴供暖费相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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专业解答根据《民法典》的规定,物业不能以停水、停电等方式来催使业主缴纳物业费。如果有业主逾期不缴纳物业费的,物业可以首先催告其在合理期限内缴纳,在合理期限届满后业主仍然不缴纳物业费的,物业可以提起诉讼或者申请仲裁。
律师解析 《民法典》明确禁止物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 因此,物业服务工作中便应遵循物业服务合同规定,并妥善留存其履行义务的书面证据,以免日后业主依法要求物业服务人承担违约等法律责任时,物业服务人因未能充分举证而产生不利后果。
律师解析 物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费,因为水电的提供者是自来水公司和供电局; 供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局,且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电,物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。
律师解析 业主没有缴纳物业费,物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费,如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿。只有供电人供水人可以按照国家规定的程序中止供电。
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