你好：我想咨询一下，购房面积与产权面积相差近11平米，找不到开发商退款，如何起诉？

商品房买卖合同对建筑面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定的价格据实结算；超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖闪承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖双倍返还买受人。