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对方的财产都抵押给了银行，还能强制执行吗
如果强制执行的房产已经抵押给银行了，仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。《最高人民法院关于人民执行工作若干问题的规定(试行)》：第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权
专业解答房屋抵押贷款年利率根据期限长短有所不同，五年及以下为4.77%，五年以上则为5.04%（具体依地方政府而定）。贷款期限一般不超过30年，贷款额度上限为购房（或大修）总价的80%或评估价值的较低值。
专业解答我国商业银行的利率基准值为：短期贷款4.35%，中期贷款4.75%，长期贷款4.90%。对于住房抵押贷款，首次购房普通住房首付20%，商业用房首付50%；购买第二套住房首付40%。银行通常不办理第三套及以上住房贷款。
专业解答抵押权人在拆迁款中享有优先受偿权，抵押期间内，如房产被征收，抵押权人有权获取赔付款项或补偿资金并优先受偿。即使债权未到期，保险金、赔偿金或补偿金也可提存待补。征收房屋或其他不动产应依法执行补偿条款。抵押房屋拆迁导致实物灭失时，抵押权人应优先从拆迁款中支付债务，保障债权人权益。
专业解答房屋设立抵押后售出一般不构成欺诈。法律上，房屋抵押时所有权仍归原所有人，有权决定是否出售，但需满足条件：价款优先清偿抵押债权，通知抵押权人和购房者，售价明显低于实际价值时，抵押权人可要求提供担保。
专业解答若房地产权属证书已抵押给银行，但需要使用，应先了解相关法规。一般来说，银行不会直接扣押房产证，而是在证书上注明抵押事项并加盖印章。如急需房产证，可向贷款银行申请，符合条件通常可取回原件。若需用于商业活动，如买卖或租赁，可向银行出示相关证明并说明需求，银行会给予协助。
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