根据你的问题解答如下,
(1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
(2)关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”
(3)依据的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
C 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
F 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
专业解答在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。
专业解答对于延期交付房产所导致的赔偿问题,我们建议将违约金设定为按照每日延误向买方支付相当于买卖总价格百分之零点五的金额作为违约金。当当事人认为约定的违约金过高并要求适当降低时,应以违约金超过实际损害的比例达到30%为原则进行相应调整;而在另一方面,如果当事人主张约定的违约金过低且要求提高时,则应根据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金数额。
专业解答我国建筑工程质量保修期规定:基础设施和主体结构工程保修期与设计文件规定的合理使用年限相同;防水工程等防渗漏措施保修期为五年;供热供冷系统保修期为两个采暖期或供冷期;电气管线等工程保修期为二年。其他项目保修期由双方协商确定,自竣工验收合格之日起计算。
专业解答我国公民享有民事权益诉讼权,期限为三年,从权利人知道或应当知道权益被侵害之日起计算。但侵权超过二十年,法院不再保护,除非有特殊情形。法院有权根据申请延期审理,但最长期限不超过二十年。超过期限提起诉讼,对方以时效抗辩,法院一般会支持。
专业解答消费者购买的商品存在质量问题,有权与商家协商解决。商家若拒绝承担责任,消费者可向工商部门投诉。我国法律规定经营者必须生产销售符合标准的产品,不得欺诈销售。消费者遭遇欺诈应保留证据,及时向消费者协会举报。
律师解析 规定: 商品房住宅的保修期一般是2至5年,房子主体结构终生保修。 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。 电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 装修工程为2年。
律师解析 规定: 商品房住宅的保修期一般是2至5年,房屋主体结构终生保修。 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。 电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 装修工程为2年。
律师解析 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 3.供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
律师解析 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 3.供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
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