根据你的问题解答如下,
1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同,其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同,或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益,也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权,其房屋转让必须办理土地使用权出让手续,或者将其中的土地收益按规定上缴国家,否则不得买卖。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记。
专业解答您可向当地法院提起诉讼,请求其对该行为承担起违反合约义务的法律后果。当您在购房过程中与他人签署合同之后,倘若对方擅自抬高房价以达到过户要求,此时由于合同早已明确规定了价格条款,因此对方的这一举动无疑构成了严重的违规行为。对于此类情况,您有权通过法律途径要求其严格履行合同约定,否则将承担由此产生的违约责任。
专业解答您可向当地法院提起诉讼,请求其对该行为承担起违反合约义务的法律后果。当您在购房过程中与他人签署合同之后,倘若对方擅自抬高房价以达到过户要求,此时由于合同早已明确规定了价格条款,因此对方的这一举动无疑构成了严重的违规行为。对于此类情况,您有权通过法律途径要求其严格履行合同约定,否则将承担由此产生的违约责任。
专业解答房产交易中差价计算方法如下:双方达成共识则按协议处理;无法达成一致则:1)参考同类房屋市场价格与买卖合同成交价计算损失;2)无参照物可委托专业机构评估;3)从保护守约方权益出发,合理确定损失时间节点;4)综合考虑守约方履约情况和违约方预见性认定损失。
专业解答购房协议争议解决途径主要包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商是首选,需双方友好沟通。调解适用于协商无果,可请相关机构或上级部门介入,需公正无私。协商调解无果可申请仲裁,依据合同或协议。若无仲裁条款或协议,可向法院提起诉讼。各方应依法维护权益,寻求公正解决途径。
专业解答购房合同纠纷解决策略包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商是理想方式,需双方友好沟通。调解适用于协商无果,可请相关机构或上级部门介入,须公正无私。协商调解无果可申请仲裁,依据合同或协议。若无仲裁条款或协议,可向法院提起诉讼。各方应依法维护权益,寻求公正解决途径。
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