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不交房屋维修基金不交房这种行为合理吗
专业解答维修基金是业主共同承担的费用，由业委会管理。在商品住房中，维修基金通常按总房价的2%-3%或每平米100-200元的标准向售房单位支付。具体标准由各地区房地产部门根据实际情况制定，不同城市可能不同。
专业解答在特定情况下，如房产遭受毁损或消亡，物业的住宅专门维修基金退还遵循一定程序：住户账户中的剩余资金用于补偿；若销售单位仍有相关账户，剩余资金归还；销售单位消失时，上交政府国有财物部门。操作需依法进行。
专业解答不可以。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
专业解答房屋二次交易及维修费用通常由前任房主负责。原始房主在购买时已支付住宅专项维修资金，用于公共区域和设施设备的维护。二手房交易中，剩余维修基金随房产转移给新房主。如原房主未足额缴纳，可与新房主商议补缴责任。商品住宅和售后公有住房的维修资金交付、使用、管理和监管均遵循此规定。此资金专用于公共部位和设施设备的维修、更新和改造。
专业解答房屋所有者必须按国家法规缴纳维修基金，否则可能无法取得房产证和合法登记，影响权利行使，给未来使用带来困扰。过户后，新业主仍需继续缴纳。维修基金与房屋绑定，缴纳具有强制性。
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