价值38万土地容积率是4.46土地增值税大概是多少

[律师回复]你好，没有文件明确按照对你有利的价值主张

[律师回复]需要详细了解情况为您做针对性的解答

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]您好，可以电话沟通一下情况

[律师回复]你好777777777777777777777777777777777

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]你好，需要看是什么地方征收的

[律师回复]承包地性质以土地承包合同和登记簿为准。若合同明确是耕地，即便种了树，原则上仍按耕地确权。若改变用途经合法程序获批为林地，就按林地确权。解决方案是先查看承包合同确定原用途，若未经合法变更，应恢复耕地用途；若想变更为林地，需按规定办手续。

[律师回复]村集体无权在你服役期间收回承包地，更不能仅凭 “服役” 或 “户籍迁出” 剥夺你的集体经济组织成员资格。应采取 “证据固定→成员资格确认→土地返还→损害赔偿” 四步维权策略，优先通过行政协调与仲裁快速解决，协商不成即提起民事诉讼，同步向退役军人事务部门申请支持，确保 “收回土地行为无效 + 恢复成员资格 + 返还土地 + 赔偿损失” 的全面胜诉。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]你好，具体是什么情况呢

[律师回复]现在是出现什么纠纷了呢

[律师回复]一般情况下，农村土地使用权转让要符合村集体规定和相关程序。五岁女儿属无民事行为能力人，父亲转让土地使用权给她比较特殊。若土地是家庭承包方式取得，在符合规定且经村集体认可时可以。但涉及其他方式承包的土地，转让需按约定和规定进行。解决方案是先确认土地性质和转让规定，再与村里沟通转让事宜，确保合法合规。

[律师回复]你好，电话沟通你的的事情

[律师回复]七十年代原公社旧址占用集体土地，如今房屋无法使用时能否将土地返还集体，需要综合多方面因素判断，以下为你详细分析： 有可能收回的情况 符合土地利用规划且有相关政策支持 - 如果该集体土地的使用现状不符合当前的土地利用总体规划，且当地政府出台了相关政策，鼓励对闲置、废弃的原公社旧址等土地进行盘活和重新利用，那么集体组织有可能依据政策规定，向相关部门申请收回该土地。 - 例如，某些地区为了推进乡村振兴战略，出台了农村闲置土地整治政策，对于长期闲置的原公社旧址等集体土地，允许村集体收回后用于发展现代农业、乡村旅游等产业。 未办理合法用地手续 - 在七十年代，土地管理可能不够规范，原公社占用集体土地时如果没有按照当时的规定办理合法的用地手续，那么从法律角度来看，集体组织有权要求收回土地。 - 比如，没有签订土地使用协议、未经过当时的集体组织成员民主决议等情况，都可能导致用地手续存在瑕疵，集体组织可以通过法律途径主张收回土地。 土地闲置且超过规定期限 - 根据相关法律法规，土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的，属于闲置土地。如果原公社旧址土地闲置时间较长且符合闲置土地的认定标准，集体组织可以向有关部门反映，要求收回土地。 - 不过在实际操作中，对于历史遗留的闲置土地问题，需要综合考虑各种因素，按照规定的程序进行处理。 难以收回的情况 已办理合法用地手续并改变土地性质 - 如果原公社在占用集体土地时，已经按照当时的政策和法律规定办理了合法的用地手续，并且该土地的性质已经从集体土地转变为国有土地，那么集体组织通常难以收回土地。 - 例如，经过县级以上人民政府批准，将集体土地征收为国有土地用于公社建设，之后土地性质就发生了转变，集体组织不再拥有该土地的所有权。 存在合法的后续使用者或权益人 - 即使房屋无法使用，但该土地可能已经有合法的后续使用者或权益人。比如，原公社旧址土地被政府部门或其他单位合法转让、划拨给了第三方使用，第三方对该土地享有合法的权益，在这种情况下，集体组织收回土地可能会面临法律障碍。 - 第三方可能通过合法的合同、审批文件等证明其对土地的使用权益，集体组织需要与第三方进行协商或通过法律途径解决争议，收回土地的难度较大。 如果集体组织希望收回该土地，建议先收集相关的土地权属证明、历史使用情况等资料，向当地的自然资源管理部门、农业农村部门等咨询了解具体的政策和程序，必要时可以寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护集体的权益。