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我在一楼盘交了购房定金10000元,并签订了购房认购书,认购书上写明定金不退开发商有权不退定金吗?

李* 安徽-六安 房屋买卖咨询 2020.09.11 23:01:58 367人阅读

我在一楼盘交了购房定金10000元,并签订了购房认购书,认购书上写明定金不退开发商有权不退定金吗?

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没有合理的理由的话,定金是不退的。
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
5、还有一种情况,就是房屋认购书无效的情况,定金必然要返还。如在前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》,签订的房屋认购书就是无效的。

2020-09-11 23:03:58 回复
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知识科普 律师解析
  • 签订了购房认购书,要退定金吗需要什么程序

    专业解答购房协议签了,定金能不能退,得看具体情况。要是开发商违约,没给你提供完整的房屋信息,或者擅自改变了设计,你就有权让开发商全额退款。要是你自己不买了,那定金一般就不退了,除非协议里有特殊的退款条款。

    2024.10.25 1119阅读
  • 签了认购书定金能退吗

    专业解答在签订购房认购书之后,定金是否可以退还所签署的购房意向书所附带的定金可予以退还。若当事人严格遵循约定并履行自身责任义务,所支付的定金即可获得全款退还,且当收款方未能按照协议约定履行其义务或者履行情况无法满足双方预期,理应依据定金罚则,自觉按照双倍定金数额退还相应款项作为赔偿。

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  • 买房交了定金签了认购书还能还价吗

    专业解答在签署购房意向书之后,定金是具备退还条件的。

    2024.10.17 1201阅读
  • 认购协议书定金能退吗

    专业解答关于认购协议中的定金退还问题探讨根据我国《民法典》的相关条款明示,若款项接受方未能按约履行其应尽义务,或其所作履约行为未能满足双方之间事先设定的某些特定要求,导致订立本协议的原初意图无法正常得到贯彻和落实,那么收款方需向付款方无偿退还全部已收取效力为保证的定金,并在此基础上再追加还给对方等额于这笔金额的违约罚金补偿。

    2024.10.16 1312阅读
  • 购房认购书定金能退吗

    专业解答购房认购书所缴定金可否退回在大多数情况下,此种交易方式并未提供退货选择。如若购房者因个人原因产生悔意,拒绝签署正式的买卖合同,此时定金将不会予以退还。而当开发商未能履行其合同义务,未能按时与购房者签署正式的买卖合同时,他们将会承担双倍返还原定金额的法律责任。

    2024.10.16 1237阅读
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