房产证是女方的名字，但离婚协议明确房子归女方和孩子所有，孩子未成年，女方有权出卖房子吗方有权出卖房子吗？

可以根据离婚时的协议卖方，但该房产归属于孩子，作为监护人，并没有权利处理孩子的财产。
《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。