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签订认购书(交定金)后,交全款,但未签订购房合同,能否退房

李** 福建-福州 房屋买卖咨询 2020.09.11 06:13:26 368人阅读

签订认购书(交定金)后,交全款,但未签订购房合同,能否退房

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通常不可以的,签订认购书,退房也是违约的,需要承担违约责任。购房后退房,一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程是这样的:
第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

2020-09-11 06:14:26 回复
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知识科普 律师解析
  • 交购房定金没有签订合同怎么办

    专业解答若售卖方以认购、订购、预订等形式向买方收取定金,以此为手段来确立房屋购买合同的约束力,倘若由于其中一方当事人的原因而无法达成购房合同,此时应根据相关法律对定金的具体规定进行处理。此处我们需要注意的是,因当事人一方的缘故导致不能达成购房合同,实际上已被视为定金罚则的构成前提条件之一。

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    专业解答购房订金可退还。双方如约履行,订金抵房款或退还;因特殊状况或自然因素无法签约,订金可退还;卖方违约导致交易无法进行,订金双倍退还。购房者需根据具体情况要求处理。

    2024.05.26 1360阅读
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