通常不可以的,签订认购书,退房也是违约的,需要承担违约责任。购房后退房,一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程是这样的:
第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
专业解答若售卖方以认购、订购、预订等形式向买方收取定金,以此为手段来确立房屋购买合同的约束力,倘若由于其中一方当事人的原因而无法达成购房合同,此时应根据相关法律对定金的具体规定进行处理。此处我们需要注意的是,因当事人一方的缘故导致不能达成购房合同,实际上已被视为定金罚则的构成前提条件之一。
专业解答签署定金协议是购房关键步骤,务必与开发商或卖家签订正式协议,避免仅凭口头承诺交易。未签署协议则定金无法发挥法律效能。根据《民法典》规定,合同形式可书面或口头,书面形式包括合同书、信函、电报等。电子数据交换、电子邮件等可呈现内容且可查阅的数据电文也视为书面形式。
专业解答在房屋买卖双方签订购房合同时,买方为了确保合同执行的有效性以及对其违约的一种惩罚措施而预先支付给卖方的一笔固定金额作为抵押。它是购房合同履行过程中的一种支撑和保障手段,也是约定购房违约责任的一种重要方式。在实践中,购房定金通常会被用来抵扣购房款。
专业解答通常情况下购买房产并不强制要求交纳购房定金,除非买卖双方事先有所约定或明确约定。定金乃是指当事人双方为了确保债务得以履行而达成的协议,其中约定一方率先向对方支付一定金额的货币以作为提供担保之用。
专业解答购房订金可退还。双方如约履行,订金抵房款或退还;因特殊状况或自然因素无法签约,订金可退还;卖方违约导致交易无法进行,订金双倍退还。购房者需根据具体情况要求处理。
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