房屋渗水严重，保修期已过。地产物业是一家互相推卸责任，怎么解决?

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根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定，雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。也就是说，在建筑工程施工过程中，工人受伤的，雇佣他工作的包工头，首先要承担赔偿责任。同时，根据上述司法解释的规定：“雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任”。说白了，包工头挂靠的建筑公司或建筑工程的发包人，知道或应当知道包工头，没有施工资质或安全生产条的，而将工程发包给他的，当工人受伤后，包工头无力赔偿的，工人及其家属可以找挂靠的建筑公司和发包人索偿。因此，包工头、挂靠建筑公司和发包人的赔偿责任，是法律规定的，不是他们找理由就可以不赔偿的。如果受伤工人及其家属向他们索偿时，其找种种理由推卸责任的，就应该及时找个建筑工程律师协助处理，收集证据资料，到法院起诉索偿，尽最大可能索取应有的赔偿。之所以不要拖，是因为事情拖得越久，案件证据就缺失得越多，也越难收集，对受伤工人是非常不利的。

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依据《中华人民共和国民法通则》83条、不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成损害或妨碍的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。106条、公民法人因为过错给国家的、集体的财产，他人的人身、财产造成损害的，应当承担责任。117条、公民、法人损坏了国家的、集体的、他人的财产，应当恢复原状或折价赔偿。综上所述，楼上与楼下系不动产相邻方的关系，漏水的原因系楼上业主的过错所导致，且因为该过错，给楼下业主造成损失。鉴于，过错的原因系楼上业主造成的，楼上业主理应为自己的过错给楼下业主造成的损失，承担损害赔偿责任。楼下业主，应当搜集己方损失，是楼上漏水造成的客观有效证据，包括物业在第一时间出现场的证据，周围邻居或知情者的证言、事发第一时间的照片、录像，与楼上业主交涉，且楼上业主承认己方漏水的录音等客观证据。并且制定出损失清单，针对每个损失的财物，都予以拍照留证。与对方交涉赔偿事宜，交涉未果发讼维护合法权益

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中国物业管理协会制定的普通住宅服务标准作为物业行业服务标准中最低等级（三）要求物业每年不少于一次的雨水、污水管道疏通，但是这个管道的疏通范围一般界定在出单元外的管道，如果楼主有证据证明污水反溢跟单元外管道有关的证据，鉴于是民事责任，痛过法律起诉物业，物业承担主要责任，如果是单元内就另当别论，因为目前有些地方性维修资金对公共部位的界定，大部分不包含业主专有部位的公公污水管道。