因新冠疫情的影响承租人可以要求出租人减免租金吗

商业物业的承租人只有符合下述条件，才有权以不可抗力为由，向出租人主张解除合同或酌情减免受新冠影响期间的租金：1、租赁合同在新冠发生之前已经签署生效，且在新冠爆发前正常履行，没有迟延履行的情形。2、租赁合同的履行受到了新冠的直接影响，且因政府行政部门采取的措施导致了租赁合同无法履行。3、承租人确因新冠遭受严重损失，且可以提供相关证据。《合同法》第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

商业物业的承租人只有符合下述条件，才有权以不可抗力为由，向出租人主张解除合同或酌情减免受“新冠”影响期间的租金：1.租赁合同在“新冠”发生之前已经签署生效，且在“新冠”爆发前正常履行，没有迟延履行的情形。2.租赁合同的履行受到了“新冠”的直接影响，且因政府行政部门采取的措施导致了租赁合同无法履行。3.承租人确因“新冠”遭受严重损失，且可以提供相关证据。按照《合同法》第117条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。因不可抗力而不能履行合同的，要相应地免除或减轻责任。合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除。

租赁的经营性物业受影响，可以不可抗力或者情势变更为理由向业主申请减免房租。此次作为一种突发性的异常事件，当事人不能预见；从其爆发至今，没有有效的方法阻止其传播，不可避免；尽管有病人经过治疗病愈出院，但到目前医学界还没有确定确切有效的治疗方法，不能克服；故此次是人类无法预见、不可避免、不能克服的客观存在，其性质属于法律上规定的不可抗力。部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。