按法律限定,土地使用权转移的同时,地上附着物随之转移,也就是房转移。而你所买的房的土地是集体的,按法律,集体土地是不准买卖的,但个别地方也有自己处置执行方式,如果是你所在地这种情况能够解决,那流程就是:因为土地发生买卖,所以在交易之前,先得把此集体土地转为国有土地,也就是你得交一笔出让金,出让金各地分别,而且同一地方分别地段也分别,要看你购的土地在城区还是城郊,隶属几等多少级地,这种土地部门有个区分依据的(30、40、50元每平方米的不等,你能够去问一下你们的土地管理部门),至于交出让金的花费就看你们买卖两方商量了。只有这样转为国在土地了以后,才可进行变换登记,它包含土地性质的变换和土地使用权的变换。这个经过,你得提交原土地使用证,买卖两方的变换登记申请书、身份证复印件,以及你们房屋买卖时的协议书,以及你交土地出让金的交费收据。土地部门会对你所买的土地进行调查,若现状和原土地证上的相同,也就是无再次建过房,就能够直接解决土地登记了。若旧证上的是老房,现在的是重建的房,那土地部门还要进行地籍调查,以现状予以确权。你要知道,土地使用权的变换是一切档案资料也跟着变的,这点楼上的也和你说了,如果你自己改了土地证上的姓名是无用的,你档案上仍然是原土地使用者的姓名。别郁闷了,事情总会有个解决的方式的,希望我的回答对你有帮助。再说了不懂你能够去相关部门询问呀,他们会告诉你的啦!!!
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