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我住顶楼,房子经常漏水,交了房屋维修基金,但是屋业只收钱,不维修漏水,这是合法的吗?
1、如果您买的房屋是新房，那么开发商应该对房屋保修两年。2、您可以通过物业找开发商负责维修，您不用承担任何费用。当然，找开发商维修可能时间较长。如果开发商比较负责任，维修工作会比较快。3、您也可以直接找物业维修，但相关费用需要您自己承担。因为物业公司对您房屋质量不承担责任。4、如果您的房屋是老房子，已经超过开发商的两年保修期，那么您只能找物业维修，自己承担费用。
维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
专业解答商铺楼顶漏水维修责任归属取决于原因：人为损坏由责任人负责，保修期内产品质量问题开发商担责；超过保质期和非人为因素，通常物业负责，动用维修基金，商户因装修不当需自费。维修资金为业主共有，用于公用设施维修，透明公开。物业涵盖各类房屋及其设施，包括单元住宅、建筑群，甚至产权分割的物业。
专业解答商铺楼顶渗水维修责任归属：人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维修基金申请费用；商家装修或使用不当造成的损坏由商家承担。维修资金属业主共有，可用于公共空间的维修等，使用需公开披露。物业管理涵盖房屋及相关设施的综合服务与管理，范围灵活。
专业解答未交付就渗漏，开发商担修复责任。在保修期限内住房因严重质量缺陷渗漏，应要求开发商修补。若开发商不认，需委托专业鉴定机构检测评估。但住房超保修期限且因正常使用和老化引发渗漏，则由业主自行承担修复费用和责任。
专业解答商铺楼顶漏水维修责任主要依据保修期限和人为因素划分：人为损坏由破坏者负责，保修期内开发商全责；保修期后物业公司通常接手，可申请维修基金。非人为因素致损，商家装修不当或使用不当需承担责任。维修资金共享，主要用于公共设施维修，公开透明管理。物业定义广泛，包括各类建筑物及其设施，大楼也可视为独立物业，同一建筑可能按所有权分割为多个物业单位。
专业解答在建筑物顶部出现渗漏时，若尚在保修期内，维修费用应由建筑商承担。若超出保修期，因屋顶属大楼公共设施，维修费用应由住宅专项维修资金承担。此外，单幢住宅单元内业主或仅该单元及相连非住宅业主共有的部分，如基础、承重墙、梁、楼板、屋顶、外墙、大厅、楼梯间、走道等，也适用此规定。
律师解析 房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修解决漏水的问题,并做好防水工作。
律师解析 房屋漏水维修后，质保期一般不会延长。建设工程的质量保质期一般是固定期限。若房屋还处在保修期限内的，施工单位应承担维修义务，并承担赔偿责任；若过了质保期，则需要房屋所有人自己采取补救措施。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，不予延长。
律师解析 房子有轻微漏水等，是不满足房屋维修基金提取条件的。 因为房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。 房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。
律师解析 依据我国相关法律的规定，赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者是迁居条件低劣的房屋，房屋漏水的，应该尽维修的义务。
律师解析 房屋漏水维修后，质保期一般不会延长。 建设工程的质量保质期一般是固定期限。 若房屋还处在保修期限内的，施工单位应承担维修义务，并承担赔偿责任； 若过了质保期，则需要房屋所有人自己采取补救措施。 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。 保修期自工程竣工验收合格之日起计算，不予延长。
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