房地产买卖合同适用《消费者权益保护法》吗？

[律师回复]对方有什么证据啊？什么时候开庭

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]如果是买方违约，根据《民法典》相关规定，卖方会按照定金罚则或违约金条款来主张赔偿，且二者只能择一适用。具体赔偿情况如下： 按定金罚则赔偿：房子总价 300 万，其 20% 为 60 万，买方付的 35 万定金未超限额。若买方违约，根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权请求返还定金。所以卖方可不予返还 35 万定金。 按违约金条款赔偿：合同约定违约金最高为 20%，即 300 万 ×20%=60 万。若卖方选择违约金条款，且能证明因买方违约造成的损失超过定金数额，可向买方主张 60 万违约金。但如果违约金过分高于实际损失，买方可以请求法院适当减少。 赔偿实际损失：若卖方选择定金或违约金后，仍不足以弥补其实际损失，根据《民法典》第五百八十四条，可就差额部分向买方主张损害赔偿，不过需举证证明实际损失金额。 如果是卖方违约，同样适用定金罚则或违约金条款择一原则。卖方需双倍返还定金，即返还 70 万（含原定金 35 万），或者按合同约定支付最高 60 万违约金，若违约金低于实际损失，买方也可请求增加至实际损失额。

[律师回复]您现在的主要诉求是什么呢

[律师回复]风险很高，有可能被认定为无效。一份协议有效，需要满足以下条件：双方都必须具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复]一般公证处是有相应备案的。

[律师回复]合同无效，应当返还，但是对于造成损失，由过错方承担。

[律师回复]看顾具体情况，是什么公证？通常后一份公证，得先撤销第一份公证。

[律师回复]陪玩行业可能有自己的行业规范和处罚措施,对于私加老板团内的行为,可能会受到行业内的警告、罚款、封号等处罚。

[律师回复]合同主体的年龄是有要求的。根据法律规定，民事行为能力分为完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人。完全民事行为能力人是指18周岁以上的成年人，以及16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。他们签订的合同一般是有效的。限制民事行为能力人是指8周岁以上18周岁以下的未成年人，他们签订的合同需要经过法定代理人的追认才有效。无民事行为能力人是指8周岁以下的未成年人，他们签订的合同是无效的。如果年龄不符合要求签订合同，合同的效力可能会受到影响。如果是限制民事行为能力人签订的合同，法定代理人可以追认使其有效；如果是无民事行为能力人签订的合同，合同是无效的。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]土地租赁合同到期后对方不付租金，树苗的处理需要谨慎对待。首先，不能擅自砍伐树苗，因为这可能涉及侵犯他人财产权。其他方面，可以先尝试与对方协商解决，要求其支付租金并处理树苗。再次，如果协商无果，可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务或承担违约责任。最后，法院可能会根据具体情况判决树苗的归属和处理方式。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]遇到这种情况，首先要保持冷静。如果中介在房屋交易过程中存在欺骗行为，导致你签订了合同，你可以先收集相关证据，比如合同、中介的承诺、聊天记录等。然后，可以尝试与中介协商解决，要求撤销合同或者赔偿损失。如果协商不成，可以向消费者协会或者相关行业组织投诉。必要时，也可以通过法律途径，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在处理过程中，要注意保护自己的个人信息和隐私。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]调解协议只要是你自愿签订的，有签字按手印，又有视频作为证据，通常是有法律效力的。首先，自愿签订是关键，这表明协议内容是你真实意愿的体现。其次，签字按手印是书面确认，进一步增强了协议的效力。再者，视频可以作为辅助证据，证明签订过程的自愿性和真实性。如果对方不履行协议，你可以拿着这些证据去法院起诉，要求对方履行义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这种情况可以先和对方沟通协商，看看能否达成一致意见。如果协商不成，可以收集相关证据，比如对账单、聊天记录等，向法院提起诉讼，要求对方返还多收的一万元。在诉讼过程中，要清楚地说明情况，提供有力的证据，维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]首先，关于合同的效力问题，根据法律规定，合同的成立需要双方当事人签字或者盖章。如果合同没有签字，那么这份合同在法律上可能不具有完全的约束力。不过，如果双方已经实际履行了合同的主要内容，比如你叔叔已经支付了定金，那么合同可能被视为已经成立。其他方面，建议你叔叔尽快与对方沟通，协商解决合同的问题。如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。