或在手机浏览器中输入 m.64365.com
微信扫码，关注律图公众号 免费问律师
买房子，土地规划为商住用地，使用年限为50年。商品房用途为住宅，这样的话房子产权是50年还是70年
该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用。只要是水电都是民用的就没有问题，商水商电就比较贵了，而且商用只能50年。
专业解答商住房产权通常只有四十年，到期后需主动申请续期，否则可能失去产权。相关法律规定对商住房的续期并未明确，引发争议。购买商住房需全款，费用高，影响子女入学，公共分摊面积大，出售时关税负担重，因此需谨慎考虑。
专业解答商住楼房产证是没有时间期限的是永久的，不过土地使用证是有期限的50年。不过土地使用证的期限是可以续期的，当事人在土地使用期届满之日之前，进行缴纳土地出让金的情况下，该土地的使用权会进行延长的。
专业解答50年的住宅土地使用权到期房子不会收回，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
专业解答《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权则没有交给业主，其房屋的权利是不完整的。此外，不办理土地证其房产的土地权利也得不到保护。
专业解答根据1990年国务院55号令,我市自1990年开始实行有偿使用制度。据55号令第11条“综合用地为50年”的规定,从1994年起我们在与受让方签订土地出让合同时约定,凡综合用地均为50年(其中居住50年),土地出让金也因此计算的是50年的出让金。
律师解析 50年土地使用权建民宅原因是土地是综合性用途，土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
法律问题专业剖析，免费提供法律问题诊断分析报告~
律师三重认证，为您提供更专业、更权威的真人律师~
说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
耐心等
律师在休息时间解答，请耐心等待
巧咨询
还有疑问？及时追问律师回复
想获取更多房产纠纷资讯
