建议收集证据起诉处理 取得法院强制拍卖的房子相关材料,现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定:动产拍卖成交或者抵债后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
如果你是通过拍卖买到的房子,你不用在意这套房子的债权、产权情况,直白一些来说,如果这套房子拍卖了,那么你买到的将是最干净、最不用担心的房子。但是你既然问了,我会一一解答:
首先,在拍卖之前都会把被拍卖的房产晒出来,你将会看到这套房子的基本信息,而你想看有没有瑕疵,也就是抵押权什么的,完全可以在获取房屋的基本信息,如具体的小区、门牌号、产权人等信息之后,前往当地的房管局或房屋交易中心去做产调,以了解更具体的信息,只有你想不到的,没有你查不到的。
其次,你不必了解房子的债权情况,因为被拍卖就是为了偿还查封人的债务,不管拍卖价款够不够,都和买受人没有关系,房子到你这里的时候,会拿你的拍卖款去偿还抵押权人、债权人等等和原房主有债权债务关系的人,与你没有关系。
最后,如果还是不放心,想想我们的法治国家,依法治国的国度,你从买来东西,还出现法律问题会多么尴尬,而且法律也给了你相应的保障。具体可以参照《物权法》第一百零七条的但书规定:“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。”
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