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我买了法院拍卖的房子,房子租客说房租交到19年,拍卖的时候有说明这房子承租到2020年如果没有收据我是否可以要求租容交房租?

张** 甘肃-嘉峪关 房屋买卖咨询 2020.08.11 04:46:44 479人阅读

我买了法院拍卖的房子,房子租客说房租交到19年,拍卖的时候有说明这房子承租到2020年如果没有收据我是否可以要求租容交房租?

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拍卖的房子能买,但是要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买。
1、房屋所有权证的办理难以确定:因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题;
2、房屋质量没保障:因为在委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险;
3、法律规定的执行回转:《民事诉讼法》规定“执行完毕后,据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误,被人民撤销的,对已被执行的财产,人民应当作出裁定,责令取得财产的人返还;拒不返还的,强制执行。”这一规定,就是我们所说的执行回转,错判后,可以依据该规定执行;
4、购房成本风险:这里面通常包含两方面,一是拍卖的房产不接受贷款,竞拍人必须一次性支付;二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋;与市场上的一般二手房交易不同,拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用,一是拍卖保证金,二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金;
5、实际居住人拒绝搬离房屋:如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况,在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走,进而引发新的诉讼。
  法律依据:
  《民事诉讼法》规定:“执行完毕后,据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误,被人民撤销的,对已被执行的财产,人民应当作出裁定,责令取得财产的人返还;拒不返还的,强制执行。”

2020-08-11 04:47:44 回复
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