父亲去世女儿要卖房，房主去世房屋买卖应该怎么做

唯一继承人怎么卖房子？
继承人需要县对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。
非唯一继承人怎么卖房子？
房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。
如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。

产权人去世房屋要出售的，需要先办理继承手续，办理继承需明确继承人是谁，从法律效力上来讲，遗赠扶养协议gt;遗嘱继承效率gt;法定继承效率。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。
产权人去世，房屋要买卖的，流程有三步：明确继承人-继承公证-产权变更。根据《继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”
从法律效力上来讲，遗赠扶养协议gt;遗嘱继承法律效力，遗嘱继承法律效力gt;法定继承法律效力，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。
第一顺序：配偶、子女、父母;
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。