《城市房地产开发经营管理条例》限定,房地产开发公司在商品房交付使用时,应向买下人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容,房地产开发公司应按照住宅质量保证书的商定,承受商品房保修职责。商品房交付使用后,买下人认为主体结构质量决裂格的,能够向工程质量监督单位申请再次核验。经核验,确属主体结构质量决裂格的,买下人有权退房;给买下人导致损失的,房地产开发公司应当依法承受赔偿职责。同时,最高人民法院的司法解释也限定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承受修复职责;出卖人拒却修复或者在合法时限内拖延修复的,买受人能够自行或者委托他人修复。修复花费及修复期间导致的其他损失由出卖人承受。
2020-08-01 21:30:27 回复专业解答正式收房后,若发现房产瑕疵,首选友好协商解决,要求开发商在保质期内修复。如协商未果且需入住,可自行委托维修,并向开发商催告维修费。若问题严重,消费者权益保护组织可介入,或直接解除合同。
专业解答根据协议中所规定的各项细则,对房屋中出现的各种质量瑕疵,向房地产开发商提出修复及相应损失的索赔请求;如果该房屋的主体结构存在严重质量缺陷且无法交付给买家使用,或者在房屋交付之后,经过严格检验发现其主体结构质量仍然不符合标准,那么买家有权选择退房处理。
专业解答如若无法取得一致,业主有权依据相关法律法规,向具有管辖权的司法机关提起诉讼,运用法律武器来保障自身合法权益。特别需要指出的是,在我国现行建筑工程质量规范中,明确规定了房屋建造完成后的五年内,因质量瑕疵产生的责任应由开发商承担相应责任。
专业解答购房若主要用于自住而非投资,且房屋主体结构存在安全缺陷,房主有权拒绝入住。若开发商隐瞒真相,构成欺诈,可依据消费者保护法要求三倍赔偿。但此主张在法院获支持概率较低,仍可通过诉讼争取更多补偿。
专业解答房产出现质量问题时,买家有权依法终止合同并要求出售方承担违约后果或赔偿损失。根据相关司法解释,若房产主体结构质量问题导致无法交付或交付后发现问题,买方有权终止合同并索赔。已交付房屋在保修期内出现质量问题,出卖方应负责维修,否则买方可自行修复并由出卖方承担费用及赔偿责任。
律师解析 新房子有质量问题的,一般要求赔偿50万合理。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
律师解析 首先,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,可以向人民法院提起诉讼,并且该诉讼请求应予得到支持。 其次,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 再次,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,可以向人民法院提起诉讼,并且该诉讼请求应予得到支持。
律师解析 新房子有质量问题的,一般要求赔偿50万合理。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
律师解析 网购商品出现质量问题的,可以和对方协商要求赔偿,协商不成的,可以到市场监督管理部门举报,对于产品问题的一般都是赔偿3倍的损失,个别的可能达到10倍。经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。 遇到商品质量问题的处理方法如下: 1、可以找经销商退货或者换货; 2、如果经销商不同意退换货的,可以当地的消费者协会投诉; 3、销售者出售的产品具有一般质量问题的,应承担产品质量责任。
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