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买房付了首付没有购房合同,请问买房付首付有购房合同吗?

邹** 浙江-丽水 房屋买卖咨询 2020.07.26 11:36:20 499人阅读

最近在买房,看中一套后,付了首付,可以开发商没有给购房合同,我父母之前买房付了首付都有一份合同,所以我们觉得这种情况不太对,想咨询一下,买房付首付有购房合同吗?

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开发商不给购房合同,对于购房者来说,是一件比较危险的事情。因为你没有合同就无法直接证明买卖关系,如果发生违约行为,也很难主张自己的权利,这对于购房者来说是非常没有保障的。
如果没有给购房合同,可以向开发商索要,如果短时间内确实没有原件,也可以要求其提供复印件并在上面加盖,“本件与原件核对无异”的印章,如果开发商仍然拒绝提供,可以要求房产管理部门介入。

2020-07-26 11:46:20 回复
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交完首付没签购房合同不正常,正常的买房流程是:定金(签订认购协议)付首付(签购房合同)房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况:
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质,这种房子绝对不能买,如果是这样可以要求开发商公示5证,没有的话,果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大。

2020-07-26 11:38:20 回复
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