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买房付了首付没有购房合同,请问买房付首付有购房合同吗?

邹** 浙江-丽水 房屋买卖咨询 2020.07.26 11:36:20 499人阅读

最近在买房,看中一套后,付了首付,可以开发商没有给购房合同,我父母之前买房付了首付都有一份合同,所以我们觉得这种情况不太对,想咨询一下,买房付首付有购房合同吗?

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开发商不给购房合同,对于购房者来说,是一件比较危险的事情。因为你没有合同就无法直接证明买卖关系,如果发生违约行为,也很难主张自己的权利,这对于购房者来说是非常没有保障的。
如果没有给购房合同,可以向开发商索要,如果短时间内确实没有原件,也可以要求其提供复印件并在上面加盖,“本件与原件核对无异”的印章,如果开发商仍然拒绝提供,可以要求房产管理部门介入。

2020-07-26 11:46:20 回复
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交完首付没签购房合同不正常,正常的买房流程是:定金(签订认购协议)付首付(签购房合同)房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况:
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质,这种房子绝对不能买,如果是这样可以要求开发商公示5证,没有的话,果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大。

2020-07-26 11:38:20 回复

即需首付50%,想以自己的名义再贷款买一套房。解析:像常先生这种情况,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的:范女士第一次贷款购房时使用的是商业贷款,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,两人离异后,再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房:丁女士名下现有一套住房,再贷款购房是属于二套房不是你这是第二套房子应该按第二套房子来计算以子女名义购房案例,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,为之前全款购买,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房。夫妻贷款购房离异再买房案例,只要借款人有过贷款记录,以便照顾他们。解析:虽然丁女士没有贷过款.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。解析,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,因为父母在老家年岁已大,将按照二套房的政策执行:结婚后虽然户口没有落在一起:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,所以,范女士如使用公积金再购房的话,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后。解析,首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,艾先生想向银行申请贷款购房。贷款买房出售后再买案例,如果再贷款购房的话,该房产判给了简小姐,再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,不论结清或出售,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析:目前公积金贷款政策也比较严格。现如今常先生为了避免日后房价再上涨、利率上浮1。解析

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知识科普
  • 买房没有签房屋买卖合同,就交了首付可以退吗?

    专业解答当支付了首付款项而未签署购房合同时,依然具备退房的权利。若因个人原因所致,支付首付款项后尚未签订合同,此时仍可提出退房申请,但这将被视为单方违约行为,先前支付的定金将无法获得返还。而若是由于开发商的不当做法导致支付了首付款项而未能签订合同,同样具有退房的权力,其中,您有权要求开发商退还定金。

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  • 未签购房合同交了首付,能否退款

    专业解答支付首付款但未签购房合同能否退款,视具体情况而定。若开发商无预售许可证,定金协议无效,开发商必须退还;如买家自身原因要求退款,可能需承担违约金,依据认购书条款。若开发商违规操作(如虚假许可),除退还定金外,还需赔偿利息损失及相关费用。

    2024.09.12 1609阅读
  • 未签购房合同交了首付,钱能否退

    专业解答首付款交付但未签合同时,退款条件视具体情况而定。如开发商未获预售许可,定金协议无效,开发商需无条件退还;若因购房者个人原因要求退订,可能需支付违约金。如开发商故意隐瞒事实或提供虚假信息,需承担缔约过失责任,除退还定金外,还需赔偿购房者利息损失及可能的财产损失。

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  • 0首付购房合同有效吗

    专业解答零首付购房合同效力需综合考虑多方面因素,包括当事人法定权利与能力、真实意愿表达、是否违反法律行政法规及公序良俗。即使合同形式上成立有效,若违反国家购房政策或购房者无购房资格,合同可能面临无效风险。购房者在签署时需审慎行事,确保符合法律法规要求。

    2024.08.22 1559阅读
  • 购房合同是付了首付后就有吗

    专业解答支付首付款后,一般可获得购房合同,具体时间取决于房屋类型。一手房需开发商出具发票,7至15个工作日内可办理合同和贷款。二手房则同时签署合同,定金需在7个工作日内完成合同签署,定金不超房产总价20%。后续手续可由经纪人协助处理。

    2024.08.13 1338阅读
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