限购人签合同买房 遇到购房限购，我该怎么做

限购的客户只要能解决限购的问题都是没问题的。若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任;买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同双方又都是“明知故犯”，则合同无效，不能履行;对于提供虚假材料的合同方，还将面临行政法规的处罚。若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还很可能需要承担缔约过失赔偿责任。

1、先卖后买。若是在户籍所在地，夫妇二人只需要卖掉一方的房产就可购买。若是非户籍所在地，需要将两套房产都卖掉，变成无房家庭;另外，还要求其中一方具有连续缴纳社保的证明(持续缴纳时间按各市规定计算)。
2、将房产赠与父母再买房。如果购房者有足够的资金或者其他原因，不愿先卖再买，可以将夫妻双方中一方名下的房产赠与其父母。这样可以省下很多过户费用，也可以满足购房需求。但是要注意父母是不是有买房资格。若是在非户籍所在地，那么就要求其父母也有异地购方资格，并且，夫妻要在连续时间内缴纳社保。