舅舅想要卖掉他在上海的一间二手房了,因为这些年他在某上海网络公司上班,现在需要被调到北京去上班,所以他要在那边定居,所以想要将上海的房子卖了。请问二手房可以再次买卖吗
二手房买了以后,随时可以再次买卖,只是不满2年税费较高如下:
测绘费1.36元/平方,买方。
评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方。
契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳。
所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免。
交易费6/平方,双方。
工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
买二手房注意事项:
1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。
专业解答处置二手房产,完成房产证申领后,可随时出售。履行过户手续,取得不动产物权证书,即可合法转让。房屋作为特殊不动产,需经不动产登记程序变更物权。签署房屋买卖合同后,仍须依法登记,确保买卖合法有效。
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律师解析 当事人签订买卖房屋协议后,为保障将来实现物权,可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。也就是说,当买受人和开发商签订了预售合同,买受人就可以到登记机关办理预告登记,预告登记办理后,开发商即使再把这套房子卖给他人,也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记,其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况,知道自己不可能得到房屋的所有权,自然也就不会买了。 需要注意的是,预告登记后,债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理,以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。
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