租的他人场地做学校，学校房屋租赁合同纠纷怎么解决？

出租人：____________承租人：____________为解决校舍困难，确保教育教学工作的正常进行，承租人提出租用出租人的房屋办学。经双方协商，达成如下协议：第一条　承租人租赁出租人的房屋办学。所租赁房屋座落在________________，共____间(其中教室____间、寝室____间、食堂____间、……)，建筑面积________，房屋质量____________，无安全隐患。第二条　租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日。第三条　租赁房屋用途：租赁房屋只能用于办学。要改变租赁房屋用途必须经出租人同意。第四条　租金(大写)____________________________________________________。第五条　租金的支付期限与方式：__________________________________________。第六条　租赁期间，承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、电视收视费、卫生费和物业管理费等。第七条　租赁房屋的维修及费用承担出租人维修的范围、时间及应承担的费用：____________________________________。承租人维修的范围及应承担的费用：__________________________________________。第八条　租赁房屋的装修改善及增设他物出租人允许(或不允许)承租人对租赁房屋进行装修改善或增设他物。装修改善或增设他物的范围是：____________________________。租赁合同期满，租赁房屋的装修改善或增设他物的处理：________________________。第九条　出租人允许(或不允许)承租人转租租赁房屋。第十条　定金(大写)________________________元。承租人在________前交给出租人。第十一条　合同解除的条件有下列情形之一的，出租人有权解除本合同：1.承租人不交付或者不按约定交付租金达____个月以上;2.承租人所欠各项费用达(大写)____________________元以上;3.未经出租人同意，承租人擅自改变出租房屋用途的;4.承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋被损坏，不能作为校舍使用的;5.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修改善和增设他物的;6.未经出租人书面同意，承租人将出租房转租给第三人的;7.承租人在出租房屋进行违法活动的;8.其他约定的解除合同的情况。有下列情形之一，承租人有权解除本合同：1.出租人迟延交付出租房屋，影响学校正常秩序的;2.出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋的;3.其他约定的解除合同的情况。第十二条　合同期满，承租人返还房屋的时间是：______________________________。第十三条　违约责任：______________________________________________________。第十四条　合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第____种方式解决：1.提交____________仲裁委员会仲裁;2.依法向____________人民法院起诉。第十五条　其他约定事项：____________________________。出租人：______(签名或盖章)承租人：_______(公章)地址：____________________地址：_________________法定代表人：________(签名)法定代表人：___(签名)委托代理人：________(签名)委托代理人：___(签名)合同签订时间：________年____________月____________日附：1.本合同范本只是提纲竿领地列出了学校租赁校舍合同应当约定的条款，当事双方可以根据实际情况作出更为详尽更加具体的约定。但不管怎么表述，合同的内容必须符合《中华人民共和国合同法》和相关的教育、房屋租赁的法律法规以及现行政策的有关规定。2.根据有关规定，房屋的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。3.关于违约责任，双方当事人可以依法协商确定。一般的对违约责任的约定是：出租人未按时或未按要求维修出租房屋，造成使用者人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。承租人遗期交付租金的，除应及时补交外，还应支付滞纳金。承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负赔偿责任。

甲方：乙方：　　甲方大门以北房屋予以出租，对本校师生经营书店，经过竞标，由租赁经营，经双方协商达成如下协议：　　一、甲方责任　　1、提供房屋壹间。　　2、负责房屋及其它设施的维修（非人为因素造成），保证水电线路畅通。　　3、不定期对经营场所进行安全和卫生等检查。　　二、乙方责任　　1、只许经营国家法律法规允许的图书、学习资料、报刊、杂志、音像制品、音体美用材、文具。　　2、自觉遵守暂住人口管理规定，不得影响甲方师生正常的工作、学习和生活。　　3、违法经营所造成的后果，负全部责任。　　4、水电费自理，水费每月按方交纳。　　5、室外宣传张贴内容、样式须报学校批准。　　6、不准在经营场所内外打牌、下棋，并保持清洁卫生。　　7、要爱护室内外设施，如损坏照价赔偿。　　8、因疏于管理出现的安全等事故由乙方负全部责任。　　9、对甲方提出的安全、卫生等方面的问题，确保在规定时间内整改。　　10、每年上交甲方租赁费，签定合同时交纳。如不按时交纳，每天按上交金额的2%交滞纳金。　　三、其它　　1、合同期限自年月日至年月日。一方若中止合同，须提前三个月通知对方。对乙方不能按合同要求擅自变更经营内容及项目，甲方立即与乙方中止合同，而无须再提前三个月通知乙方，甲方不承担任何责任。　　2、甲方必须保证学校内只允许乙方有权经营本合同中规定的图书、学习资料、报刊杂志，音像制品项目，否则，乙方有权向甲方提出经济赔偿，乙方不承担任何责任。　　3、合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。　　4、本合同一式两份，盖章签字生效。甲乙双方各执1份。

甲方（出租方）：　　身份证号：　　乙方（承租方）：　　身份证号：　　根据国家相关法规及规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，特制定本合同，以资共同遵守。　　第一条：承租房屋位置、面积与用途　　1.1乙方承租甲方位于房屋，房屋建筑面积平方米。　　1.2上款所称房屋是指由甲方出租给乙方使用的场地、房屋及其配套设施。　　第二条：租赁期限　　2.1租赁期限：年。自年月日起至年月日止。（甲方允许乙方提前进驻装修，时间为年月日至年月日，该期间不收取租金。）　　2.2承租期满前两个月，若乙方希望继续承租，应书面告知甲方，在同等条件下甲方应优先考虑乙方的承租权利，经甲乙双方协商一致后办理续租手续，逾期告知视为放弃。　　2.3在合同履行期间，因不可抗力导致本合同租赁标的物灭失或不适于继续使用，本合同自发生不可抗力之日起自动终止。　　第三条：租金及支付方式　　3.1每年租金额为：元人民币（￥元）。　　3.2付款方式：自年起，每年月日前乙方向甲方支付一年房租。　　第四条：履约保证金　　4.1乙方应于本合同签订同时缴纳元履约保证金。　　4.2在本合同解除或终止时，乙方应依约退还房屋并结清各项费用。乙方若有欠款现象（包括但不限于：水电费、煤气费、应向甲方支付的款项等），甲方有权在履约保证金中扣除，履约保证金不足以支付上述欠款的，乙方应及时补足。若无任何欠款，甲方应在本合同终止后15天内，无息返还乙方履约保证金。　　4.3如因乙方原因而导致合同解除、终止的，甲方将不予返回履约保证金。　　第五条：甲乙双方租赁该房屋的相关规定　　5.1在乙方如约支付租金的情况下，由甲方支付出租房屋的供暖费用。　　5.2乙方负责出租房屋内财产设施的保管和保险。　　5.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方免责，并互相协助争取相应补偿。　　第六条：房屋的装修和维护保养　　6.1甲方负责该房屋的建筑质量达到使用要求（不得漏雨，排水系统、电力供应及供暖系统完好等）。　　6.2乙方在足额支付第一年租金及履约保证金后即可进驻装修。乙方装修不得拆改主体结构，在地面、墙体及棚顶打钉钻眼加大荷载时不得损坏建筑的结构；乙方应爱护并合理使用房屋内设施。　　第七条：违约责任　　7.1合同期内，乙方逾期支付租金，履约保证金等其他费用超过15天，甲方有权解除合同。　　7.2因乙方违约而导致甲方解除合同，已缴纳的房屋租金及履约保证金将不予返还。　　7.3双方在合同期内，因一方违约而导致合同解除，应向守约方支付合同总金额10％的违约金。　　第八条：合同解除或终止后的处理　　8.1在本合同解除或终止时，乙方应十五日交还该房屋，并将存放的自有财产物资及时处置。如逾期不归还或未处置的财产物资，视为乙方同意甲方代为处置。　　第九条：适用法律及争端解决　　9.1双方产生争端，应友好协商，互谅互让，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。　　第十条：通则　　10.1合同未尽事宜，经双方协商一致以书面形式补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。　　10.2本合同由甲乙双方签字生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。　　甲方：乙方：　　电话：电话：　　年月日