靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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四十天以前表弟和别人就房子买卖的问题签订了合同,并且什么买房金额都搞到了这个合同里面,但是现在他支付的时候却发现支付金额多了很多,,了解下购房合同与实际支付金额不符怎么办
首先是要明白该到哪里的法院去起诉。《民事诉讼法》第二十三条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
所以,在对合同纠纷进行起诉时,可以去被告所在地法院或者合同履行地法院,如果双方在合同中约定了管辖法院的,也可以去约定的管辖法院起诉。
确定诉讼法院之后,就要准备起诉状,各项证据材料,包括合同及证明对方违约事实的证据。
各项材料准备好以后,到管辖地法院立案厅立案就可以了。
购房合同违约一般分为买方违约或者卖方违约,具体需要根据实际情况分析。如果起诉到法院,法院一般会根据守约方的诉请,按照合同约定的条款进行处理。
《民事诉讼法》第一百一十九条规定,起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
需要注意的是,购房合同违约起诉有诉讼时效,《民法总则》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
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