房主觉得价钱太低反悔不卖，房屋买卖协议书怎么起诉

1、如果出卖方违约不再出卖房屋，则你可以房主及委托人为被告起诉要求履行房屋过户手续并支付违约金。
2、委托人以自己材料不全为由说明其存在违约行为，要承担违约责任。
3、如果你所说的事实都有证据则你可选择要求履行合同并承担违约责任或双倍退还你定金，或承担违约责任。

在起诉之前应当尽可能的收集对本方有利的证据，有一些证据没有收集到的，应当在律师指导下进行补强，才有各种可能的方法去补够，如果的确不行的，也可以申请法院去调档取证。在完成了那个取证之后，就应当向法院提出那个起诉状。起诉状的话交上去之后，法院会给那个起诉人一个交费通知，交费之后那个就能够等待法院的开庭，开完庭之后法院会有一份那个判决书，在判决出来之后对方仍然不履行的，那么这个受害一方可以要求法院强制执行，对此那个法院是不收取那个申请费的，是由那个被申请人，也就是房主来交付这个费用的。以上是我对这个问题的解答，希望能够帮助到大家，谢谢。