债权人不能直接办理过户手续,房屋抵押是对债权人的债权的一种担保,当债务人不能履行合同义务时,债权人对抵押的财产享有优先权。债务人按照合同履行自己的义务时,债权人无权直接将抵押财产过户。
房产抵押贷款到期无法偿还情况:
1、借款人如果在一段时间内,比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款,银行会发《催款通知书》,如果还不还款,银行有权通过诉讼程序,对抵押的房产进行处置,可以将房产拍卖用以偿还贷款。
2、如果买房人因特殊原因,暂时无法按时还贷,可以通过协商与银行签订补充协议,调整每月还款额或者延长还贷期限。房产抵押后,债权人对抵押物有优先受偿权。即到期后,债务人不能还债的,债权人可以对抵押物进行变价,拍卖,或折价处理,就所得钱款优先受偿。不足部分仍由债务人负担,多余部分交还抵押人。
民间借贷对利息的约定,法律并没有强制行要求,只能是多少。只要你们双方自愿,约定多少都可以。但约定过高,超过人民银行贷款利率4倍的,只要你们双方自愿履行,法律也不干涉你们,但你们不能自觉履行的情况下,法律当然会干涉的。你未能还款,出借人直接将抵押财产过户,是违反法律的,属无效。
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