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近期购买到一套二手房，房子各方面都很满意，房子空间很大，卫生间，厨房，客厅，卧室都有，装修的也很好，家具家居都很齐全，就想把这套二手房当作商品房卖出去，不知道二手房买卖适用商品房吗？
二手房和商品房的范围不同。商品房包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。所以二手房是不能适用商品房买卖的。
二手房买卖不适用商品房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”这就不包括二手房。
专业解答二手房交易陷阱多，卖方需警惕！在交易过程中，可能会遇到以下风险：1.面积误导：中介可能使用含糊术语，让买方误解交易面积。2.隐瞒出售背景和规划方向：如拆迁、垃圾填埋场等，这些因素会影响房屋价值。3.赚取中间差价：有些中介会故意隐瞒交易信息，从中赚取差价。为了避免受损，建议卖方在交易前详细调查。了解清楚交易房屋的情况，包括面积、出售背景和规划方向等信息。同时，要选择正规的中介机构，签订详细的合同，明确双方的权利和义务。这样才能保障自己的利益，避免不必要的风险。
专业解答当房屋卖方在收取订金后取消交易，需向买方赔偿两倍订金，因为订金交付即视为购房协议生效。任何一方违约都应遵守定金规定：买方违约则退还定金，卖方违约则支付两倍订金作为赔偿。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人按约履行债务时，定金可折算为款项或收回；若付款方违约，收款方可拒绝返还定金；若收款方违约，则需向付款方返还双倍定金。
专业解答二手房解押后，买家突然反悔，怎么办？别担心，有两种解决办法。 首先，尝试与买家友好协商，看能否达成共识。 其次，根据二手房交易协议条款，妥善处理此事。但如果买家拒绝履行合同义务，作为卖方，您有权向当地法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在法律的保护下，您的房产交易将更有保障。
专业解答当签订二手房交易合同后，卖方反悔不卖，买方有权要求卖方承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或支付赔偿金等。同时，如符合法律规定，买方也可以解除合同，并免除违约责任。建议与中介和卖方沟通协商，寻求最佳解决方案。
专业解答二手房解押后，买家突然反悔，怎么办？别担心，有两种解决办法。首先，尝试与买家友好协商，看能否达成共识。其次，根据二手房交易协议条款，妥善处理此事。但如果买家拒绝履行合同义务，作为卖方，您有权向当地法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在法律的保护下，您的房产交易将更有保障。
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