朋友想卖北京农村的房子，北京农村房屋过户手续怎么办理？

罗* 黑龙江-鸡西房屋买卖咨询 2020.07.06 10:11:47 387人阅读

我朋友他自己本事是做生意的，他在北京市区买了房子，前几年父母去世后也一直没回去过，现在想把北京农村的房子卖掉，我想替他问问北京农村房屋过户手续怎么办理？

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1 位律师回复

　农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。
　办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看，办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
　农村房屋买卖过户需要的交纳费用：印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五;土地出让金(买方交纳);综合地价款(买方交纳)：分为五年内和五年后;房证印花税费用等。
　　农村房屋买卖是和城市房屋的买卖流程及所要缴纳的费用是没多大差别的。所以了解城市房屋买卖的一些资料也是可以的

2020-07-06 10:17:47 回复

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