农村房屋赠与未过户，农村房屋过户的条件是？

杨* 山西-晋中房屋买卖咨询 2020.06.30 11:06:57 455人阅读

姥姥今年快满90岁了，在农村生活很多年了，有一套房子，姥姥现在生活已经不能自理了，姥姥担心自己走了房子不好过户，于是想将房子赠与父亲，问农村房屋赠与未过户，过户条件有哪些？

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在农村我们只拥有土地的使用权，而不拥有土地的所有权，因为土地资源是国家的，是人们共有的。而不是某一个人私有的，但是我们在农村土地上面建房子之后，可以将农村房产进行赠与，但是必须符合一定的条件。房屋赠与必须符合以下规定：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

2020-06-30 11:08:57 回复

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