想要卖一套国有房屋，那国有房屋买卖协议应当怎么写？

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因政策有所调整而解除合同的话卖家一般不会同意的，除非你们签订买卖合同的时候就已经约定好了，说因政策调整或其他因素可以协商解除合同、双方不承担违约责任。国家新出台的个人所得税政策，北京已经实施，是按签合同日期来定的，其他地方还没有实行，如果没有意外的话应该也是参照首都的实施方法，那你签订买卖合同后政策才实施的话，20%个税是影响不到你的。个人所得税是亥互忿就莜脚冯协辅茅针对所出售的房屋为不满五年或者是满五年但是不唯一，对象是卖方而不是买方，买方第一套房可以享受契税减免和房产税减免政策。退一步说，一定要解除合同，那得双方同意，如果对方不同意的话，会要求赔偿违约金的，你要看清楚所签过的买卖合同。

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、身份证复印件房产证办理流程是。交易所会给买方发放房产卖契、印花税后就可以办理过户手续，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（
2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后：（
1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（
4）经房地产管理部门审查验证后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件，原则上房产证需买卖双方共同办理。（
3）办理完买卖过户手续后。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

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房子卖掉后，你和你的家人户口没有别处住房可以落户，就可以不要迁走，户口本不用变更，户籍处所仍然落在此房屋上。他人买到你的这处住房后，把户口迁到这处房子上，他带着以他（她）本人名字的房屋产权证在说明情况后，公安局户籍处会为他们另立户口本。并不影响你原来的户籍。另外考虑到孩子入学时学校可能要审验房产证购房日前等，你可以保留原房屋产权证一份（备用），到房管局挂失再补办一份用于卖出房屋时办理过户手续用。当然在办理房屋买卖过户时具有法律效力的产权证以你补办的为准了，原来那一份实际已经作废，只是应付孩子入学备用的。仅供参考，各地情况可能不太一样，具体可以咨询当地公安局户籍处，他们会详细解答的